Desde BREX Desarrollo Inmobiliario analizamos cómo la transformación del comercio minorista está redefiniendo el desarrollo urbano y las oportunidades de inversión inmobiliaria en Colombia.

El retail —o comercio minorista— es el sector encargado de la venta directa de productos y servicios al consumidor final. Está presente en casi cada esquina: supermercados, tiendas de barrio, droguerías, ferreterías, restaurantes, papelerías, bancos o librerías.
Dentro de este universo, el retail alimentario agrupa las marcas y negocios dedicados a la venta de productos de la canasta básica, desde las pequeñas tiendas de barrio hasta las grandes cadenas de supermercados. Durante décadas, este mercado en Colombia estuvo dominado por cientos de miles de tiendas tradicionales y por las grandes superficies como Éxito, Olímpica, Jumbo, Metro y Makro.
Sin embargo, a partir de 2010, una nueva forma de comercio irrumpió con fuerza: el modelo Hard Discount. Su llegada transformó no sólo la competencia y los hábitos de consumo, sino también la configuración urbana y la demanda de activos inmobiliarios en ciudades grandes y pequeñas.
El punto de inflexión llegó con el nacimiento de Tiendas D1 en Medellín —inspirada en el modelo del gigante alemán Aldi— y, poco después, con la llegada de Tiendas ARA, perteneciente al grupo portugués Jerónimo Martins.

Hoy, D1 cuenta con más de 2.500 tiendas en todo el país, mientras que ARA, que abrió su primer local en Pereira en 2013, ya supera las 1.400. Jerónimo Martins, además, domina los mercados de Portugal (con Pingo Doce) y Polonia (con Biedronka), consolidando una presencia global basada en un modelo eficiente y de alto impacto local.

En apenas una década, Colombia se convirtió en uno de los mercados más dinámicos del mundo para este formato. Las tiendas D1 y ARA ya hacen parte del paisaje cotidiano: están en barrios, municipios y capitales, integradas a la vida diaria de millones de personas.
El Hard Discount está redefiniendo la forma de consumir, la competencia del sector, el urbanismo y las oportunidades inmobiliarias. Cada tienda genera un flujo constante de entre 500 y 1.000 compradores diarios, creando un efecto multiplicador que impulsa el comercio local y atrae nuevas marcas como Dollarcity, Cruz Verde, Farmatodo, Oxxo, entre otras.

El resultado: una revolución comercial y urbana, donde cada nueva apertura trae consigo mejor infraestructura, iluminación, accesos, parqueaderos, seguridad, empleo formal y valorización del entorno.
El impacto ha trascendido fronteras. A finales de 2022, el fondo de pensiones de Canadá (CPPIB) invirtió 334 millones de dólares para adquirir el 19% de Tiendas D1 —perteneciente al Grupo Santo Domingo—, validando el potencial del retail colombiano ante los ojos del mundo.

Grandes cambios del mercado

En 2010, el retail alimentario en Colombia estaba liderado por las grandes superficies.

El liderazgo ya no lo tienen las grandes superficies, sino los formatos compactos, eficientes y replicables. Mientras antes un supermercado tradicional inauguraba 10 o 20 locales al año, el Hard Discount con sus marcas lideres en Colombia D1 y ARA, abre entre 200 y 250 nuevas tiendas por año. Solo estas dos compañías requieren alrededor de 500 nuevos locales por año, con áreas promedio de 500 M2, lo que genera una demanda sostenida de espacios comerciales en todo el país.

Si se suman las demás marcas que crecen a su alrededor, la cifra asciende a miles de nuevos locales cada año, consolidando una industria de activos inmobiliarios donde la demanda no depende de la especulación, sino de necesidades reales de expansión y consumo.
El Hard Discount no solo cambió la manera en que los colombianos compran; también dio origen a un nuevo tipo de desarrollo inmobiliario: proyectos de proximidad, compactos, eficientes y con arrendatarios de alta solidez operativa.

En BREX, entendemos que detrás de cada tienda exitosa hay un activo comercial que genera valor sostenible, una marca en proceso de expansión y un inversionista informado, moderno y con números claros.

El retail es hoy el nuevo lenguaje del desarrollo urbano en Colombia, y estamos convencidos de que comprenderlo a profundidad es clave para construir el futuro de la inversión inmobiliaria en el país.

BREX Desarrollo Inmobiliario